Riscaldamento e raffrescamento di uffici aziendali con pompe di calore Zealux

Caso reale ErgonSì · SAEM S.r.l., Martellago (VE) · installazione del 2 luglio 2026 (libretti di impianto) · Tutti i casi realizzati

Gli uffici di SAEM sono distribuiti su due piani, con un'altezza interna di circa tre metri. Qui il problema è diverso da quello del reparto produttivo: carichi più contenuti, orari regolari e bisogno di regolare la temperatura stanza per stanza. Abbiamo installato due pompe di calore aria-acqua Zealux, una per piano, che riscaldano e raffrescano, collegate a ventilconvettori a bassa temperatura.

• 2 × 26 kWpompe di calore Zealux, una per piano
• 2 pianipiano terra e primo piano
• circa 3 maltezza interna degli uffici
• R32refrigerante, 3,6 kg per unità

1. L'esigenza: climatizzare uffici su due piani

Gli uffici avevano un impianto a generatori a gas con ventilconvettori ad alta temperatura. L'esigenza era sostituire la produzione di calore con pompe di calore, mantenendo una distribuzione a ventilconvettori con regolazione per ambiente, e tenere separata la gestione degli uffici da quella del reparto produttivo.

2. L'analisi energetica: carichi, orari, comfort

Gli uffici principali del fabbricato misurano complessivamente poco meno di 280 m² (dati catastali: circa 160 m² al piano terra e 116 m² al primo piano), con altezza interna di circa 3 m. A differenza del reparto, sono ambienti suddivisi in locali con occupazione diurna regolare: il comfort si gestisce per zona, non per volume. Il dimensionamento delle macchine è stato verificato su una relazione di calcolo dei carichi termici dell'intero edificio (circa 700 m² climatizzati, secondo UNI EN 12831), usata anche per la pratica di incentivo.

3. La soluzione Zealux

Ogni piano ha una pompa di calore aria-acqua Zealux XAH26Csiu32T, inverter con refrigerante R32. Dai dati di libretto, a condizioni nominali del costruttore: potenza termica di 26,00 kW con COP 4,65 e potenza frigorifera di 24,63 kW con EER 3,71. Sono valori di prova, non prestazioni misurate in esercizio, che dipendono da temperatura esterna e temperatura dell'acqua.

• Distribuzione: ventilconvettori a bassa temperatura, dotati di valvola termostatica.
• Regolazione: circolatori elettronici a portata variabile e regolazione climatica con sonda di temperatura esterna, che adegua la temperatura di mandata al fabbisogno.
• Servizio: climatizzazione degli ambienti; non è prevista produzione di acqua calda sanitaria.

4. Inverno ed estate

Le due pompe di calore funzionano sia in riscaldamento sia in raffrescamento: lo stesso impianto serve inverno ed estate (potenza frigorifera nominale di libretto: 24,63 kW per unità). Le temperature operative e le prestazioni reali, in inverno come in estate, non sono ancora pubblicate perché non rilevate in modo documentato: preferiamo una scheda con meno numeri, ma tutti verificabili.

5. Integrazione con il fotovoltaico SAEM

L'edificio SAEM dispone di un impianto fotovoltaico con accumulo (70 kWp e 20 kWh dichiarati dalla proprietà). Non attribuiamo alle pompe di calore una quota di energia autoconsumata né risparmi in euro: non sono ancora misurati separatamente. È un tema da verificare con i dati dei contatori, non da stimare.

6. Risultati: che cosa è documentato

• Sostituzione dei generatori a gas con due pompe di calore Zealux da 26 kW ciascuna (52 kW complessivi per gli uffici).
• Potenza complessiva installata nel progetto, reparto compreso: 86,8 kW, contro i 108 kW dei generatori precedenti: il dimensionamento parte dal fabbisogno dell'edificio.
• APE dell'edificio prima e dopo i lavori, con calcolo convenzionale: energia primaria non rinnovabile da 129,28 a 81,05 kWh/m²·anno e CO₂ da 25,89 a 19,12 kg/m²·anno.
• Pratica Conto Termico 3.0 del progetto SAEM accettata dal GSE.

Domande frequenti

Come si gestiscono temperature diverse tra uffici e produzione?

Si separano gli impianti. Gli uffici hanno carichi piccoli, orari regolari e bisogno di regolazione per zona, quindi funzionano bene con pompe di calore aria-acqua e ventilconvettori con termostato. Un reparto alto richiede un'altra strategia, basata su volume e distribuzione dell'aria. Nel caso SAEM i due ambienti hanno impianti distinti.

Perché per gli uffici si usano ventilconvettori a bassa temperatura?

Con le pompe di calore l'acqua prodotta a temperature più basse migliora il rendimento. I terminali devono però avere una resa adeguata a quella temperatura: va verificata in progetto, terminale per terminale.

Quando conviene una pompa di calore per gli uffici di un'azienda?

Quando si devono sostituire generatori a gas datati, si vuole un impianto che gestisca anche il caldo estivo e l'edificio può avere un'alimentazione elettrica adeguata. La convenienza dipende da carichi, orari e consumi attuali: si valuta con un sopralluogo.

Che dati servono per valutare un impianto per uffici?

Superficie e altezza dei locali per piano, tipo e stato dei terminali esistenti, impianto di produzione attuale, potenza elettrica, orari di occupazione, consumi di gas ed elettricità, spazio per le unità esterne.

Fonti e note

Scheda ricostruita da targhe e libretti di impianto delle macchine, dati catastali, relazione di calcolo dei carichi termici e APE prima e dopo i lavori. Non riportiamo indirizzi precisi. Per installazione e manutenzione di apparecchi a refrigerante R32 vedi F-gas, climatizzazione e pompe di calore.